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제목	2025년 10월 부동산마켓브리프			작성일	2025.10.02
직상자	알투코리아	파일첨부	PDF다운로드	조회수	1333
2025년 10월 부동산마켓브리프 [주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 1기 신도시 정비사업 추진에 따른 주택가격 영향 분석 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 2030년까지 서울·수도권 135만호 착공 - 서울시, 민간주도형 임대주택 공급 확대 - 지방 미분양 안심환매 사업 본격 착수 - 2025년 상반기 도시재생혁신지구 3곳 신규 선정 - 목포에서 부산까지 남해안권 간선철도망 완성 - 경제협력개발지구(OECD) 2025년 중간 경제전망 발표 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 9월 동향 종합 및 10월 전망 2. 9월 동향 종합 및 10월 전망 < 9월 동향 > ㅇ (매매시장) 9월 전국 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 0.47%로 가격상승세가 이어지고 있으며, 8월과 비교하면 상승폭은 확대되고 있음. 수도권에서 서울(0.82%)이 가장 큰 폭으로 매매가격이 상승하였고, 뒤이어 경기(0.29%)는 상승하였으나, 인천(-0.08%)은 감소함. 수도권 외 지역에서 울산(0.38%)이 가장 큰 폭으로 상승하였고, 전북(0.30%), 세종(0.28%) 등 12개 시·도에서 상승을 기록함. 그 외 광주(-0.15%)와 제주(-0.10%), 충남(-0.10%) 등 5개 시·도는 하락함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 전월대비 0.22% 상승하였지만, 8월과 비교하면 상승폭이 축소됨. 수도권은 서울(0.39%), 경기(0.17%), 인천(0.04%) 순으로 상승함. 수도권 외 지역에서는 부산(0.22%), 세종(0.21%), 전북(0.13%) 등 14개 시·도 지역에서 상승을 기록함 ㅇ (공급시장) 9월 전국 아파트 입주물량은 13,403호로 전월(19,143호) 대비 5,740호 감소함. 수도권은 경기 5,583호, 인천 1,545호, 서울 128호의 입주물량이 공급되었음. 수도권 외 지역은 충북 2,413호, 경남 1,779호, 전북 834호, 광주 565호, 전남 398호, 대구 158호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ (분양시장) 8월 전국 아파트 분양물량은 31,802호로 전월(15,054호) 대비 16,748호 증가함. 수도권은 경기 10,739호(33.8%), 인천 6,873호(21.6%) 등 분양됨. 수도권 분양물량(20,003호)은 전체 분양물량의 62.9%로 전월(7,187호)대비 12,816호 증가함. 수도권 외 분양물량(11,799호)은 부산 4,615호(14.5%), 충남 3,122호(9.8%) 울산 1,173호(3.7%) 순으로 분양물량이 많음 < 10월 전망 > ㅇ (매매시장) 주택담보대출(이하 주담대) 한도 6억원 제한, 수도권 다주택자 주담대 제한, 6개월 이내 전입 의무, 생애최초 주담대 LTV강화 등의 규제(6.27)와 서울·수도권 135만호 공급 확대 방안(9.7)에도 불구하고 추가 규제에 대한 불안감으로 강보합세가 예상됨. 수도권 핵심지와 달리 비수도권은 약세가 이어질 것으로 예상됨 ㅇ (전세시장) 주담대 규제 강화에 따른 임차(전월세) 선택 수요가 확대되는 상황에서, 주택도시보증공사(HUG)·서울보증보험(SGI)·한국주택금융공사(HF)의 전세자금보증 심사 강화와 신규 입주 물량 감소에 따른 공급 축소가 맞물리며 전세난이 심화되고 월세 거래량 증가세 및 가격 상승세가 유지될 것으로 예상됨 ㅇ (공급시장) 10월 전국 아파트 입주예정물량은 총 18,584호로 전월대비 6,743호 감소할 것으로 집계됨. 수도권에는 6,245호가 공급될 예정이며, 서울 2,714호, 경기 2,443호, 인천 1,088호가 공급될 예정임 ㅇ (분양시장) 10월 전국 아파트 분양예정물량은 총 47,049호로 집계됨. 수도권에는 26,999호가 분양될 예정으로 경기 20,116호, 인천 2,548호, 서울 4,335호가 분양될 예정임

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