| 제목 | 2025년 11월 부동산마켓브리프 | 작성일 | 2025.11.04 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 1079 |
| 2025년 11월 부동산마켓브리프
[주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 서울 APT 가격, 지난 11년간의 시장변화와 시사점 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 토지거래허가구역 서울 전역 확대 등「주택시장 안정화 대책」(’25.10.15) 추진 - 「주택공급 확대방안」(9.7) 후속조치 - 서울 3곳 도심 공공주택 복합지구 지정 - 인천항 내항 1‧8부두 항만재개발사업 사업계획 확정 - 국내 거주 외국인주민 수 258만 명 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 10월 동향 종합 및 11월 전망 2. 10월 동향 종합 및 11월 전망 < 10월 동향 > ㅇ (매매시장)10월 전국 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 0.90%로 가격상승세가 이어지고 있으며, 9월과 비교하면 상승폭은 소폭 확대되고 있음. 수도권에서 서울(1.61%)이 가장 큰 폭으로 매매가격이 상승하였고, 뒤이어 경기(0.60%)는 상승하였으나, 인천(-0.04%)은 감소함. 수도권 외 지역에서 부산(0.43%)이 가장 큰 폭으로 상승하였고, 울산(0.39%), 전북(0.22%) 등 7개 시·도에서 상승을 기록함. 그 외 대전(-0.14%)와 충남(-0.11%), 전남(-0.08%) 등 7개 시·도는 하락함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 전월대비 0.32% 상승하였지만, 전월과 비교하여 상승폭이 확대됨. 수도권은 서울(0.45%), 경기(0.35%), 인천(0.18%) 순으로 상승함. 수도권 외 지역에서는 부산(0.23%), 광주(0.23%), 세종(0.22%) 등 13개 시·도 지역에서 상승을 기록함 ㅇ (공급시장) 10월 전국 아파트 입주물량은 17,414호로 전월(14,281호) 대비 3,133호 증가함. 수도권은 경기 2,397호, 인천 1,088호, 서울 41호의 입주물량이 공급되었음. 수도권 외 지역은 경북 4,119호, 강원 3,765호, 울산 1,501호, 인천 1,088호, 부산 954호, 대구 781호 등 순으로 입주물량이 많음 ㅇ (분양시장) 10월 전국 아파트 분양물량은 16,811호로 전월(31,802호) 대비 14,991호 감소함. 수도권은 경기 6,006호(35.7%), 서울 931호(5.5%) 등 분양됨. 수도권 분양물량(6,937호)은 전체 분양물량의 41.3%로 전월(20,003호)대비 13,066호 감소함. 수도권 외 분양물량(9,874호)은 충북 2,660호(15.8%), 충남 1,541호(9.2%) 경북 1,372호(8.2%) 순으로 분양물량이 많음 < 11월 전망 > ㅇ (매매시장) 10·15 주택시장 안정화 대책(이하 10·15대책)에 따라 규제지역 내 주택가격에 따른 주택담보대출 한도 차등적 제한, 2년 이상 실거주 의무, LTV, DTI 강화 등으로 진입장벽이 높아짐에 따라 11월 매매가격은 전체적으로 보합이 예상됨. 다만 규제지역에서는 관망세가 이어지는 반면, 비규제지역의 주택가격은 변동 가능성이 있음 ㅇ (전세시장)10·15대책의 주담대 규제 강화로 매수 대신 임차(전월세)를 선택하는 수요가 확대됨. 실거주의무 부과 등으로 갭투자가 사실상 금지되면서 전세공급이 감소할 우려가 있으며, 신규 입주 물량 감소에 따른 공급 축소가 맞물리면서 전세난이 심화될 가능성이 있음 ㅇ (공급시장) 11월 전국 아파트 입주예정물량은 총 23,372호로 전월대비 4,488호 증가할 것으로 집계됨. 수도권에는 14,824호가 공급될 예정이며, 서울 8,068호, 경기 5,707호, 인천 1,049호가 공급될 예정임 ㅇ (분양시장) 11월 전국 아파트 분양예정물량은 총 20,282호로 집계됨. 수도권에는 14,413호가 분양될 예정으로 경기 8,727호, 인천 3,595호, 서울 2,091호가 분양될 예정임 |
|||||
| 이전글 | 2025년 10월 부동산마켓브리프 |
|---|---|
| 다음글 | 2025년 12월 부동산마켓브리프 |