알투코리아부동산투자자문(주)

홈 > Market Report > Residential Market Report

제목	2026년 1월 부동산마켓브리프			작성일	2026.01.05
직상자	알투코리아	파일첨부	PDF다운로드	조회수	2114
2026년 1월 부동산마켓브리프 [주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 2025년도 부동산시장 결산 - 2026년도 부동산시장 전망 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 제1차 도심융합특구 종합발전계획(26~35) 수립 - 모듈러 건축 특별법 제정 본격화 - 25년 하반기 특화주택 선정 - 25년 하반기 도시재생사업 신규 선정 - 제1차 평화경제특구 기본계획 확정 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 12월 동향 종합 및 1월 전망 2. 12월 동향 종합 및 1월 전망 < 12월 동향 > ㅇ(매매시장) 12월 전국 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 0.59%로 가격상승세가 이어지고 있으며, 11월과 비교하면 상승폭은 소폭 증가함. 수도권에서 서울(0.79%)이 가장 큰 폭으로 매매가격이 상승하였고, 뒤이어 경기(0.65%), 인천(0.11%)이 상승함. 수도권의 시군구별로 보면 하남(1.28%)이 가장 큰 폭으로 상승하였고, 과천(1.08%), 성남(1.01%) 등 25개 시군구에서 상승을 기록함. 그 외 연천(-0.55%)과 동두천(-0.21%), 이천(-0.07%) 3개 시군구는 하락함 ㅇ(전세시장) 전국 전세가격 변동률은 전월대비 0.31% 상승함. 전월과 비교하여 상승폭이 축소됨. 수도권은 서울(0.38%), 경기(0.36%), 인천(0.16%) 순으로 상승함. 수도권 외 지역에서는 부산(0.25%), 대전(0.22%), 광주(0.22%) 등 17개 시·도 지역에서 상승을 기록함 ㅇ(공급시장) 12월 전국 아파트 입주물량은 14,785호로 전월(24,083호) 대비 9,298호 감소함. 수도권은 경기 5,470호, 서울 3,910호, 인천 469호의 입주물량이 공급되었음. 수도권 외 지역은 전북 1,743호, 충남 816호, 울산 713호, 대구 628호 등 순으로 입주물량이 많음 ㅇ(분양시장) 12월 전국 아파트 분양물량은 26,178호로 전월(29,895호) 대비 3,717호 감소함. 수도권은 경기 11,172호(42.7%), 인천 4,724호(18.0%), 서울 237호(0.9%) 분양됨. 수도권 분양물량(16,133호)은 전체 분양물량의 61.6%로 전월(23,251호)대비 7,118호 감소함. 수도권 외 분양물량(10,045호)은 충남 1,929호(7.4%), 울산 1,855호(7.1%) 부산 1,848호(7.1%) 순으로 분양물량이 많음 < 1월 전망 > ㅇ(매매시장) 10·15 대책 이후 규제지역을 중심으로 거래 위축이 지속되는 가운데, 2026년 입주 물량 감소에 따른 공급 부담이 가격 하방을 지지할 것으로 예상됨. 서울 및 수도권 상급지는 관망 속 강보합 흐름이 이어지고, 비규제지역은 이동 수요를 중심으로 지역·상품별 선택적 상승세가 나타날 것으로 전망됨. 이에 따라 2026년 1월 매매시장은 규제지역 보합~강보합, 비규제지역 선택적 상승 등 양극화가 지속될 것으로 예상됨 ㅇ(전세시장) 수도권 전반에서 입주 물량 감소와 재계약 비중 확대가 이어지며 신규 전세 공급은 제한될 전망임. 전세 물량 부족에 따라 월세 전환이 지속되고, 수요가 집중되는 지역을 중심으로 전세가격의 상승 압력이 유지될 것으로 예상됨. 이에 따라 2026년 1월 전세시장은 지역별 편차 속 강보합 기조가 이어질 것으로 예상됨 ㅇ(공급시장) 1월 전국 아파트 입주예정물량은 총 22,719호로 전월대비 7,934호 증가할 것으로 집계됨. 수도권에는 10,931호가 공급될 예정이며, 경기 5,638호, 서울 3,972호, 인천 1,321호가 공급될 예정임 ㅇ (분양시장) 1월 전국 아파트 분양예정물량은 총 12,830호로 집계됨. 수도권에는 10,391호가 분양될 예정으로 경기 4,537호, 서울 2,989호, 인천 2,865호가 분양될 예정임

목록보기

이전글	2025년 12월 부동산마켓브리프
다음글	2026 부동산 트렌드