| 제목 | 2026년 2월 부동산마켓브리프 | 작성일 | 2026.02.02 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 1119 |
| 2026년 2월 부동산마켓브리프
[주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 서울시 고령가구의 주거실태 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 도심 내 유휴부지 등에 6만 호 공급 - 수도권 7곳 공공주택지구 계획 승인･지구 지정 - LH･지방공사 등 신축매입약정 5만 4천호 확보 - 2025년 연간 전국 지가 2.25% 상승 - 노면전차(트램) 사업 기준 마련 - 주택공급 컨트롤타워「주택공급추진본부」본격 가동 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 1월 동향 종합 및 2월 전망 2. 1월 동향 종합 및 2월 전망 < 1월 동향 > ㅇ(매매시장) 1월 전국 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 0.54%로 가격상승세가 이어지고 있으며, 12월과 비교하면 상승폭은 소폭 증가함. 수도권에서 서울(0.81%)이 가장 큰 폭으로 매매가격이 상승하였고, 뒤이어 경기(0.50%), 인천(0.10%)이 상승함. 수도권의 시군구별로 보면 하남(1.03%)이 가장 큰 폭으로 상승하였고, 의왕(1.02%), 성남(0.90%) 등 25개 시군구에서 상승을 기록함. 그 외 동두천(-0.29%)과 안성(-0.26%), 이천(-0.12%) 등 6개 시군구는 하락함 ㅇ(전세시장) 전국 전세가격 변동률은 전월대비 0.33% 상승함. 전월과 비교하여 상승폭이 증가함. 수도권은 서울(0.45%), 경기(0.34%), 인천(0.15%) 순으로 상승함. 수도권 외 지역에서는 부산(0.34%), 대전(0.26%), 광주(0.22%) 등 17개 시·도 지역에서 상승을 기록함 ㅇ(공급시장) 1월 전국 아파트 입주물량은 19,974호로 전월(21,107호) 대비 1,333호 감소함. 수도권은 경기 5,012호, 서울 2,400호, 인천 1,321호의 입주물량이 공급되었음. 수도권 외 지역은 대구 2,808호, 충북 2,733호, 부산 1,845호, 충남 1,086호 등 순으로 입주물량이 많음 ㅇ(분양시장) 1월 전국 아파트 분양물량은 11,867호로 전월(26,178호) 대비 14,311호 감소함. 수도권은 경기 5,178호(43.6%), 서울 1,008호(8.5%), 인천 938호(7.9%) 분양됨. 수도권 분양물량(7,124호)은 전체 분양물량의 60.0%로 전월(16,133호)대비 9,009호 감소함. 수도권 외 분양물량(4,743호)은 충남 2,094호(17.6%), 경남 1,235호(10.4%), 울산 967호(8.1%) 순으로 분양물량이 많음 <2월 전망> ㅇ(매매시장) 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안(1·29 대책)에도 불구하고 단기적인 시장 안정 효과는 크지 않을 것으로 보이며, 2월 매매시장은 전반적으로 보합 흐름이 예상됨. 또한 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 시점을 둘러싼 정부의 검토로 일부 매물 출회 가능성은 있지만 매도 확대가 본격화될 가능성은 확정적이지 않아 가격 변동의 가능성도 불확실함 ㅇ(전세시장) 6·27 대책 이후 서울을 중심으로 신규 전세 공급이 위축되는 흐름이 이어지고 있음. 전세 물건 감소와 실수요 유입이 맞물리며 전세가격의 상방 압력이 유지될 것으로 보이며, 이에 따라 2월 서울 전세시장은 공급 부족에 따른 강세 속에 지역별 편차를 보이며 상승 흐름이 이어질 것으로 전망됨 ㅇ(공급시장) 2월 전국 아파트 입주예정물량은 총 15,521호로 전월대비 7,198호 감소할 것으로 집계됨. 수도권에는 6,190호가 공급될 예정이며, 경기 5,730호, 서울 460호가 공급될 예정임 ㅇ(분양시장) 2월 전국 아파트 분양예정물량은 총 19,575호로 집계됨. 수도권에는 11,666호가 분양될 예정으로 경기 5,910호, 서울 3,188호, 인천 2,568호가 분양될 예정임 |
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