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제목	2026년 10월 부동산마켓브리프			작성일	2026.10.02
직상자	알투코리아	파일첨부	PDF다운로드	조회수	23
2026년 9월 부동산마켓브리프 [주요 내용] 1. 목차 ① 마켓 브리프 - 수도권 주택 착공 목표와 건설자재 공급 여건 ② 부동산 이슈 및 정책 동향 - 도심 공공주택 복합사업, 서울 11곳 신규 후보지 선정 - 수도권 우수입지 2.3만 가구 공급 - 토지거래허가구역 내 실거주 유예 - 지식산업센터를 임대주택으로 리모델링, 입주방식을 네거티브 방식으로 전환 ③ 주택시장 동향 - 아파트 시장현황｜가격동향 및 수급동향 - 9월 동향 종합 및 10월 전망 ④ 부동산 통계 - 주택건설 인허가실적 / 지가동향 및 변동 추이 - 전국 시설별 건축허가 및 건축착공 현황 - 리츠(REITs) 현황 2. 9월 동향 종합 및 10월 전망 < 9월 동향 > ㅇ (매매시장) 9월 전국 아파트 매매가격 변동률은 전월대비 0.36%로 상승세를 이어가고 있으며, 8월과 비교하면 상승폭이 감소됨. 수도권인 서울(0.33%), 경기(0.67%), 인천(0.00%) 모두 매매가격이 상승하였으며, 서울에서는 종로구(1.09%), 도봉구(1.08%), 구로구(1.05%), 노원구(0.96%), 성북(0.90%) 등 순으로 상승폭이 크게 나타남. 경기도는 포천(-0.25%), 이천(-0.18%), 양주(-0.12%) 등 6개를 제외한 모든 시·군에서 매매가격이 상승함 ㅇ (전세시장) 전국 전세가격 변동률은 전월대비 0.31% 상승했으며, 전월과 비교하여 상승폭이 감소함. 수도권은 경 기(0.41%), 서울(0.40%), 인천(0.13%) 순으로 상승함. 수도권 외 지역에서는 대전(0.26%), 부산(0.14%) 등 10 개 시·도 지역에서 상승했으며, 강원(-0.04%), 광주(-0.02%) 등 4개 시도에서 하락함 ㅇ (공급시장) 9월 전국 아파트 입주물량은 13,698호로 전월(18,955호) 대비 5,257호 감소함. 수도권의 입주물량은 총 9,630호(경기 5,851호, 서울 3,653호, 인천 126호)로 전국 입주물량의 약 70.3%를 차지하며, 수도권 외 지 역에서는 경남 1,659호, 광주 684호, 강원 543호 순으로 입주물량이 많음 ㅇ(분양시장) 9월 전국 아파트 분양물량은 24,191호로 전월(19,104호) 대비 5,087호 증가했으며, 수도권 분양물량 (12,271호)은 전체 분양물량의 50.7%로 전월(12,806호) 대비 535호 감소했으며, 경기 6,503호(26.9%), 인천 3,632호(15.0%), 서울 2,136호(8.8%) 순으로 나타남. 수도권 외 분양물량(11,920호, 49.3%)은 충남 3,739호 (15.5%), 광주 3,216호(13.3%), 울산 2,221호(9.2%), 부산 848호(3.5%), 경남 690호(2.9%) 등 순으로 분양물량이 많음 <10월 전망> ㅇ(매매시장) 서울 및 수도권 지역을 중심으로 매매가격 상승세가 지속되고 있음. 정부의 부동산 세제 강화 방침, 대출 제한, 금리 상승 등으로 인해 강남3구(강남·서초·송파) 증가율은 완화되었지만, 서울 동북권(동대문구, 성북 구, 노원구, 도봉구 등) 위주로 높은 매매가격 증가율을 보이고 있음. 정책 변화에 따른 가격 변동성은 지속될 것으로 전망됨 ㅇ(전세시장) 서울 아파트 전세 물량 감소로 인해 전세가격, 전세수급지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 정부의 실거주 우대 기조로 인해 전세물량 부족과 가격 상승 압력이 이어질 가능성이 있음. 서울 및 수도권 매매가격과 전세가격 상승, 전세 수급 불균형 등으로 월세가격 상승에 대한 우려가 확대되고 있음 ㅇ(공급시장) 10월 전국 아파트 입주예정물량은 총 20,070호로 전월대비 7,046호 증가할 것으로 집계됨. 수도권에는 12,129호가 공급될 예정이며, 서울 6,686호, 경기 3,609호, 인천 1,834호가 공급될 예정임 ㅇ(분양시장) 10월 전국 아파트 분양예정물량은 총 49,671호로 집계됨. 수도권에는 25,840호가 분양될 예정으로 경 기 16,364호, 인천 7,607호, 서울 1,869호가 분양될 예정임

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