| 제목 | 2003년 10월 테헤란로 오피스 임대동향 | 작성일 | 2008.05.15 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 4215 |
| [2003년 10월 테헤란로 오피스 임대동향]
'테헤란로, 대형오피스 공실률 0.5%p 하락' <조사개요> -조사시기 : 2003년 10월 27일~28일 -조사내용 : 공실현황 및 임대료 -조사대상 : 테헤란로 오피스빌딩 110개동<대형오피스 98개, 중소형오피스 12개> <공실분포 및 임대료> 2003년 10월 말 기준 테헤란로에 위치한 오피스 빌딩 110개동의 공실률은 3/4분기 3.4%에서 2.9%로 0.5%p 하락한 것으로 조사되었다. 규모별로 대형오피스<10층 이상 또는 연면적 1만㎡이상>의 공실률은 3.4%에서 2.9%로 0.5%p 하락하였다. 테헤란로의 대형오피스 공실률이 감소한 주요인은 신축빌딩의 공실이 4000평 정도 줄어들면서 감소한 결과로 신축빌딩을 제외한 경우 공실률이 3/4분기 1.7%에서 1.8%로 0.1%p 상승하였다. 중소형오피스는 공실률이 3/4분기 3.4%에서 5.7%로 2.3%p 상승하였으며, 중소형의 경우에는 3/4분기의 공실이 해소되지 않은데다가 추가로 공실이 발생하면서 공실률이 증가한 것으로 나타났다. [pic1] 테헤란로의 대형공실로는 현재 역삼역 부근 S타워에 9000여평, H빌딩에 4300평의 공실이 있으며, 국기원길 입구, 포스코 사거리 근처에서 400평대의 공실을 찾을 수가 있다. 삼성역 주변 S타워의 경우에는 은행이 입주하면서 260평 정도의 공실이 해소되었고, 무역오파상. 보험회사가 이주하면서 316평의 공실이 발생하였으며, 포스코 사거리 근처의 D빌딩의 경우 IT업체가 나가면서 공실이 발생하였다. 평당 임대료는 대형오피스 기준 전세계약시 453만원, 월세계약시 보증금 58만 6천원에 월세 5만8천원 수준이며 관리비는 2만4천원으로 나타났으며, 중소형오피스 기준으로는 전세계약시 346만원, 월세계약시 보증금 50만원 월세 4만9천원 관리비 1만9천원으로 조사되었다. [pic2] [pic3] 알투코리아부동산투자자문<주> Data Div. 이은나 대리 |
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