| 제목 | 2005년 4/4분기 오피스마켓리포트 | 작성일 | 2008.05.15 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 4115 |
| 2005년 4/4분기 오피스마켓리포트
1. 임대료 및 공실 현황 알투코리아부동산투자자문(주)는 2005년 4/4분기 서울에 위치한 총1,185개 동의 업무용 오피스빌딩의 공실률 및 임대료를 조사하였으며 이 중 주요 분석 대상인 대형오피스빌딩(10층 이상 또는 연면적 10,000㎡이상)은 794개 동이다. 대형 오피스 임대시장 공실률 3.1%로 안정화 지속 도심, 강남 대형 오피스 빌딩 공실률 2%대 진입 - 대형 오피스는 공실률이 3.1%로 전분기 대비 0.3%P 하락하였으며,임대료와 관리비는 소폭 상승하였다. - 중소형 오피스는 공실률이 8.8%로 전분기 대비 0.7%P 하락하였으며, 임대료와 관리비는 상승추세를 보였다. - 강남지역의 대형 오피스 공실률은 전분기 대비 0.5%P 감소한 2.9%를 나타냈으며, 중소형 오피스는 전분기 대비 2.1%P 감소한 6.8%를 보였다. 대형 오피스의 월세는 5만 6천원 수준으로 상승추세를 나타내고 있으며, 중소형 오피스는 4만 3천원 수준으로 상승추세를 보였다. - 도심지역의 대형 오피스 공실률은 전분기 대비 0.2%P 증가한 2.9%를 나타냈으며, 중소형 오피스는 전분기 대비 0.9%P 감소한 7.8%를 보였다. 대형 오피스의 월세는 6만 4천원 수준으로 상승추세를 나타내고 있으며, 중소형 오피스는 4만 4천원 수준으로 상승추세를 보였다. - 마포/여의도지역의 대형 오피스 공실률은 전분기 대비 0.7%P 감소한 3.5%를 나타냈으며, 중소형 오피스는 전분기 대비 2.7%P 감소한 4.7%를 보였다. 대형 오피스의 월세는 4만 1천원 수준으로 변화가 없었고, 중소형 오피스는 3만 1천원 수준으로 상승추세를 보였다. 2. 2006년 상반기 서울시 오피스빌딩 임대료 전망 경기 회복세로 공실률은 점차 하락하고, 임대료는 뚜렷한 증가세를 보일 것으로 예상 - 알투코리아부동산투자자문㈜는 1999년 1/4분기부터 2005년 4/4분기까지 총 1,287개 오피스빌딩에 대한 시계열자료 및 특성자료와 거시경제변수를 이용하여 서울시 전체 및 각 권역별 오피스빌딩 임대료를 추정하였다. - 본 전망치는 2006년 상반기 경제 성장률이 5.5%, 물가상승률이 2.6% 일때를 가정하였다. (자료:한국은행) - 임대료는 전세나 보증금을 월세금액으로 전환한 평당 환산임대료를 기준으로 하였다. - 2006년 상반기 서울시 오피스빌딩 환산임대료는 2005년 말에 비해 약 1.5~2.0% 상승해 약 60,500~61,000원 수준에서 형성될 것으로 전망되었다. - 주요 오피스빌딩 권역 중 강남지역 환산임대료는 2005년 말에 비해 약 2.0~4.0% 상승할 것으로 전망되었으며, 도심지역은 약0.6~1.7%, 마포/여의도지역은 약1.2~2.3% 상승할 것으로 전망되었다. - 특히, 경기 회복세로 인해 공실률이 안정세를 되찾으면서 테헤란로를 중심으로 강남권역의 임대료 상승이 두드러질 것으로 예상되었다. - 2006년 상반기 권역별 오피스빌딩 환산임대료는 강남지역 약64,500원~65,500원, 도심지역 약70,500원~71,500원, 마포/여의도지역 약48,500원~49,000원 에서 형성될 것으로 전망되었다. 3. 서울시 지방이전 공공기관의 본사빌딩 소유현황 서울시에 위치한 118개 지방이전 공공기관 중 46개 기관이 기관명의로 본사빌딩 소유 - 2005년 6월 24일 발표된 공공기관 지방이전 계획(안)에 따르면 국가균형발전위원회의 심의를 거쳐 수도권 소재 176개 기관이 선정되었으며 서울에 위치한 공공기관은 118개이며, 이 중 46개 기관이 기관명의로 본사빌딩을 소유하고 있다. - 강남지역에 소재하는 지방이전 공공기관 중 기관명의로 본사빌딩을 소유한 공공기관은 20개 기관으로 전체 건물연면적은 432,517㎡에 전체토지면적은 247,516㎡ 이었다. - 도심지역에 소재하는 지방이전 공공기관 중 기관명의로 본사빌딩을 소유한 공공기관은 7개 기관으로 전체 건물연면적은 97,770㎡에 전체토지면적은 30,711㎡ 이었다. - 마포/여의도지역에 소재하는 지방이전 공공기관 중 기관명의로 본사빌딩을 소유한 공공기관은 10개 기관으로 건물연면적은 224,152㎡에 전체토지면적은 69,973㎡ 이었다. 이 자료에 대한 자세한 문의는 알투코리아부동산투자자문(주)로 해주시기 바랍니다. 담당 : 이계원 과장(TEL : 02-2016-5269) |
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