| 제목 | 오피스빌딩 등급평가 : CR리츠 편입 빌딩을 중심으로 | 작성일 | 2008.05.15 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 5990 |
| ▣ 조사개요
알투코리아부동산투자자문(주)는 2006년 5월 현재 리츠에 편입된 총16개의 오피스 빌딩을 대상으로 등급평가를 실시하였다. 등급 평가항목은 오피스 빌딩의 물리적특성, 입지성, 관리수준, 기능성, 임대차 관계로 구성하였다. 1. 리츠편입 오피스 빌딩 현황 리츠편입 총 16개 오피스빌딩을 대상으로 등급평가 실시 - 오피스 빌딩 등급평가 대상은 2006년 5월 현재 리츠에 편입된 오피스 빌딩 총 16개 동이다. 코람코가 관리하던 명동신원타워는 지난해 5월 매각됨에 따라 올해 조사 표본에서 제외되었고, 2005년 10월 설립된 코크렙7호가 운용하는 LG화재 다동 빌딩과 과천 코오롱 별관이 조사 대상에 추가되었다. 2. 등급평가 결과 YTN타워, 한화빌딩, 로즈데일빌딩 상위등급으로 평가 - 등급평가 결과, YTN타워가 가장 높은 등급을 나타냈으며, 다음으로 한화빌딩, 로즈데일빌딩, 극동빌딩 순으로 나타났다. YTN타워는 평가항목 중 가중치가 높은 물리적 특성과 임차인 요구 충족도 및 관리체계 등의 관리수준 부문에서도 상위등급으로 평가되었다. 한화빌딩은 임대료, 공실률, 임차인 구성 등의 임대차 관계에서 높은 점수를 받았다. 로즈데일빌딩은 빌딩규모 및 노후도 등의 물리적 특성과 교통시설접근성 및 접면도로 등의 교통접근성 부문에서 높은 점수를 받았다. - 평가항목별로 살펴보면, 빌딩규모 및 노후도를 평가하는 물리적 특성 부문에서는 로즈데일 빌딩, YTN타워, 시그마 타워가 상위등급을 차지하였고, 교통시설 접근성 및 접면도로 상태를 평가하는 입지성 부문에서는 극동빌딩, 로즈데일빌딩, 시그마타워가 상위등급으로 평가되었다. 또한 빌딩이미지, 임차인 요구충족도 및 관리체계 등을 평가하는 관리 수준 부문에서는 YTN타워, 한솔엠닷컴빌딩, 로즈데일빌딩이 상위 등급을 차지하였다. 빌딩구조·설비, 업무지원시설 등을 평가하는 기능성 부문에서는 과천 코오롱 별관, YTN타워, 로즈데일빌딩이 상위등급으로 평가되었다. 마지막으로 임대료와 공실률의 영향을 받는 임대차관계 부문에서는 한화빌딩, 극동빌딩, YTN타워등 월 임대료가 높고 공실률이 낮은 빌딩들이 1~3위를 차지하였다. 문의 : 박 선 영 (02-2016-5259) |
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