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제목 2006년 3/4분기 오피스마켓리포트 작성일 2008.05.15
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1. 서울시 오피스 빌딩 소유주 현황 및 변동 분석

서울시 오피스빌딩 매매면적 감소세 이어져

- 서울시 오피스빌딩의 매매거래 면적 및 비율추이를 보면 거래비율(=매매면적/총면적)이 2003년 6.6%를 정점으로 2004년 4.6%, 2005년 3.7%로 지속적으로 하락세를 보이고 있음.

외국계 자본, 마포/여의도권 투자 줄이고 도심권 늘려

- 외국계 소유 서울시 오피스빌딩의 권역별 면적 및 비중 추이를 살펴보면, 외국계 자본은 2004년 이후 마포/여의도권에 대한 투자는 줄이고, 도심권에 대한 투자는 늘리고 있는 것으로 나타났음.

- 외국계 소유 오피스빌딩 중 마포/여의도권에 대한 비중은 2004년 21%에서 2005년 16%, 2006년 8월 현재 14%로 계속 감소하고 있는 반면, 도심권에 대한 비중은 2004년 36%, 2005년 45%, 2006년 8월 현재 46%로 지속적인 증가세를 보이고 있음.


2. 여의도 오피스 시장 임대현황

여의도 가파른 공실률 하락세 이어져

- 서울시 하부시장 중 가장 두드러진 공실률 하락세를 보이는 여의도지역은 2005년 1/4분기(4.9%) 이후 공실률이 꾸준히 하락해 2006년 3/4분기 현재 2.8%까지 하락하였으며, 공실해소율 또한 서울시 주요 권역 중 가장 높은 61.7%로 나타나 공실해소가 활발히 이루어지고 있는 것으로 나타남.

2008년 지하철 9호선 개통 및 2010년 이후 대규모 오피스 공급 예정
서울시 오피스 시장에서 여의도의 입지가 강화될 것

- 현재 여의도에는 서울의 대표적인 금융·증권 중심지라는 특성을 강화하여 동북아의 금융 중심지로 여의도를 특화하기 위한 대규모 개발사업들이 진행되고 있음. 지난 6월 중소기업종합전시장터에 착공한 국제금융센터(SIFC)와 통일주차장터에 들어서는 파크원(Park 1)이 대표적인 예임. 또한 여의도를 지나는 지하철 9호선 1단계구간(김포공항 ~ 서초동 교보생명 사거리)이 2008년 말 개통 예정에 있어 향후 강남권과의 연계성이 강화될 것으로 판단됨.

3. 임대료 및 공실 현황

알투코리아부동산투자자문(주)는 2006년 3/4분기 서울에 위치한 총 1,312개 동의 업무용 오피스빌딩의 공실률 및 임대료를 조사하였으며 이 중 주요 분석 대상인 대형오피스빌딩(10층 이상 또는 연면적 10,000㎡이상)은 900개 동임.

대형 오피스빌딩 공실률, 2년 6개월 만에 첫 2%대 진입

- 대형 오피스는 공실률이 2.8%로 전분기 대비 0.4%P 하락하였으며,임대료와 관리비는 상승 추세를 보임.
- 중소형 오피스는 공실률이 6.7%로 전분기 대비 0.3%P 하락하였으며, 임대료와 관리비는 상승 추세를 보임.

- 강남지역의 대형 오피스 공실률은 전분기 대비 0.6%P 감소한 2.5%를 나타냈으며, 중소형 오피스는 지난분기와 동일한 5.6%를 보임. 대형 오피스의 월세는 5만 7천원 수준으로 상승추세를 나타내고 있으며, 중소형 오피스는 4만 4천원 수준으로 하락추세를 보임.
- 도심지역의 대형 오피스 공실률은 전분기 대비 0.5%P 감소한 3.1%를 나타냈으며, 중소형 오피스는 전분기 대비 0.2%P 감소한 7.5%를 보임. 대형 오피스의 월세는 6만 6천원 수준으로 상승추세를 나타내고 있으며, 중소형 오피스는 4만 4천원 수준으로 상승추세를 보임.
- 마포/여의도지역의 대형 오피스 공실률은 지난분기와 동일한 2.3%를 나타냈으며, 중소형 오피스는 전분기 대비 1.4%P 감소한 2.4%를 보임. 대형 오피스의 월세는 4만 3천원 수준으로 상승추세를 나타내고 있으며, 중소형 오피스는 3만 1천원 수준으로 하락추세를 보임.


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