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제목 2006년 4/4분기 오피스마켓 리포트 작성일 2008.05.15
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1. 임대료 및 공실 현황

알투코리아부동산투자자문(주)는 2006년 4/4분기 서울에 위치한 총 1,368개 동의 업무용 오피스빌딩의 공실률 및 임대료를 조사하였으며 이 중 주요 분석 대상인 대형오피스빌딩(10층 이상 또는 연면적 10,000㎡이상)은 932개 동임.

대형 오피스빌딩 공실률, 3분기 연속 하락세 이어져...

- 대형 오피스는 공실률이 2.6%로 전분기 대비 0.2%P 하락하였으며,임대료와 관리비는 상승 추세를 보임.
- 중소형 오피스는 공실률이 전분기와 동일한 6.7%이며 임대료는 하락추세를, 관리비는 상승추세를 보임.

- 강남지역의 대형 오피스 공실률은 전분기 대비 0.4%P 하락한 2.1%를 나타냈으며, 중소형 오피스는 전분기 5.6%에서 0.9%P하락한 4.7%의 공실률을 보임. 대형 오피스의 월세는 5만 9천원 수준으로 상승추세를 나타내고 있으며, 중소형 오피스는 4만 4천원 수준으로 하락추세를 보임.
- 도심지역의 대형 오피스 공실률은 전분기 대비 0.3%P 하락한 2.8%를 나타냈으며, 중소형 오피스는 전분기 대비 0.8%P 하락한 6.7%를 보임. 대형 오피스의 월세는 6만 6천원 수준으로 상승추세를 나타내고 있으며, 중소형 오피스는 4만 3천원 수준으로 하락추세를 보임.
- 마포/여의도지역의 대형 오피스 공실률은 지난분기 2.3%에서 0.3%P 상승한 2.6%를 나타냈으며, 중소형 오피스는 전분기 대비 2.4%P 상승한 4.8%를 보임. 대형 오피스의 월세는 4만 4천원 수준으로 상승추세를 나타내고 있으며, 중소형 오피스는 3만 1천원 수준으로 하락추세를 보임.

2. 2007년 상반기 서울시 오피스빌딩 임대료 전망

민간소비 증감률은 완만한 상승세를 보이고 있으나, 수출 및 설비투자 감소로 경기 둔화세 지속.
2007년 상반기 오피스 빌딩 공실률은 서울시 오피스빌딩 신규 공급이 증가하면서, 2006년 4/4분기 2.8%에서 소폭 상승해 3%초반에서 형성될 것으로 예상됨.

- 알투코리아부동산투자자문㈜는 1999년 1/4분기부터 2006년 4/4분기까지 총 1,368개 오피스빌딩에 대한 시계열자료 및 특성 자료와 거시경제변수를 이용하여 서울시 전체 및 각 권역별 오피스빌딩 임대료를 추정하였음.
- 본 전망치는 2007년 경제성장률이 전년동기대비 상반기 4.0%, 하반기 4.7%, 물가상승률이 전년동기대비 상반기 2.6%, 하반기 2.6% 일 때를 가정함 (한국은행발표자료 참조).
- 임대료는 전세나 보증금을 월세금액으로 전환한 평당 환산임대료를 기준으로 하였음.
- 2007년 상반기 서울시 오피스빌딩 환산임대료는 2006년 4/4분기에 비해 약 0.4~0.6% 상승해 약 61,500원 수준에서 형성될 것으로 전망됨.
- 주요 오피스빌딩 권역 중 강남지역 2007년 상반기 환산임대료는 -1.0~1.1% 상승할 것으로 전망되었으며, 도심지역은 -0.7~0.5%, 마포/여의도지역은 0.4~0.8% 상승할 것으로 전망됨.
- 2007년 상반기 권역별 오피스빌딩 환산임대료는 강남지역 64,000원~65,500원, 도심지역 71,000원~72,000원, 마포/여의도지역 49,000원~49,500원 수준에서 형성될 것으로 전망됨.

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담당 : 유덕현 과장(TEL : 02-2016-5277)