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제목 2004년 2월 여의도 오피스 임대동향 작성일 2008.05.15
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<2004년 2월 여의도 오피스 임대동향>
“여의도 임대시장”

<조사개요>
-조사시기 : 2004년 2월 23일
-조사내용 : 공실현황 및 임대료
-조사대상 : 여의도 오피스빌딩 94개동
<대형오피스 90개, 중소형오피스 4개>

<공실분포 및 임대료>
2004년 2월 여의도에 위치한 오피스 빌딩 94개동의 공실률은 2.0%로 나타났다. 2000년 이후 1%이하의 공실률을 보이던 여의도 지역이 경기침체와 금융권 불안으로 2003년 초반부터 공실이 증가하였으나, 2003년 4/4분기 안정세로 돌아서 2004년 2월 현재까지 안정세를 유지하고 있는 것으로 조사되었다. 규모별로는 대형오피스가 2003년 4/4분기 2.0% 공실률을 유지해 변동이 없으며, 중소형 오피스는 4.0%에서 2.7%로 1.3%p 하락하였다.
[pic1]

총 대상빌딩 94개동 중 40개동<43%>의 빌딩은 완전임대 상태이며, ‘100평 미만’의 공실은 22개동<23%> ‘100평 이상~200평 미만’의 공실은 14개동<15%>, ‘200평 이상~300평 미만’의 공실은 6개동<6%>, ‘300평이상’ 공실은 12개동<13%>으로 나타나고 있다. 이 중에서 1000평 이상의 공실을 보유한 빌딩은 3개동이며, 그 중 연면적의 20%이상이 공실상태인 “대형공실”을 보유한 빌딩은 1개동이다.

300평 이상의 공실은 여의도 공원을 기준으로 동쪽편인 금융권빌딩 밀집지역에서 쉽게 찾을 수 있다. 여의도 종합 전시장 부근 H빌딩에는 현대증권이 나가면서 1680평의 공실이 발생하였으며, Y빌딩에서는 삼성물산 등이 나가면서 528평의 공실이 발생하였다.

평당 임대료는 대형오피스 월세계약시 보증금 43만원에 월세 4만4천원 수준이며 관리비는 2만2천원으로 조사되었으며, 중소형오피스 기준으로는 월세계약시 보증금 34만원에 월세 3만4천원 관리비 1만9천원으로 나타났다.
[pic2]
알투코리아부동산투자자문<주> Data Div. 이은나 대리