| 제목 | 2007년 2/4분기 오피스마켓리포트 | 작성일 | 2008.05.15 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 4474 |
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알투코리아부동산투자자문(주)는 2007년 2/4분기 서울에 위치한 총 1,234개 동의 업무용 오피스빌딩의 공실률 및 임대료를 조사하였으며 이 중 주요 분석 대상인 대형오피스빌딩(10층 이상 또는 연면적 10,000㎡이상)은 904개 동임. <목차> 1. 경제동향 및 정부정책 2. 테마 I - 서울시 오피스 신규 공급동향 및 전망 3. 테마 II - 리츠 빌딩 평가 4. 오피스 임대시장 동향 5. 2007년 하반기 서울 오피스빌딩 임대시장 전망 6. 주요 거래 및 공급현황 7. 부동산 간접투자 시장현황 8. 부록 - 서울시 오피스 임대추세 <임대료 및 공실 현황> “서울 대형 오피스 빌딩 공실률 5분기 연속 하락세” “2/4분기 1.5%, 2분기 연속 1%대” ㅇ 낮은 공실률을 유지하고 있는 서울시 대형 오피스빌딩 공실률은 최근 경기회복 조짐과 누적된 공급부족으로 2006년 1/4분기 이후 5분기 연속 하락 추세를 이어가고 있음 ㅇ 이번 분기에는 1.8%를 기록한 지난 분기보다 0.3%p 더 하락한 1.5%의 공실률을 기록, 2분기 연속 1%대의 공실률을 기록한 것으로 조사됨 <하반기 임대시장 전망> ㅇ 경기회복으로 수요증가 예상되나 신규공급 물량 증가로 공실률 소폭 상승 전망, 2%내외 전망(2/4분기1.7%) ㅇ 1999년 1/4분기부터 2007년 2/4분기까지 총 1,368개 오피스빌딩에 대한 시계열 자료 및 특성 자료와 거시경제변수를 이용하여 하반기 오피스 빌딩 임대료 추정 결과 분기별 0.9%~1.2% 상승 전망, 연말기준 약 63,900원 수준으로 전망됨 <테마 i - 서울시 오피스 신규 공급동향 및 전망> “2007년 서울 오피스 신규공급 1995년 이후 최대” ㅇ 서울시 오피스 상반기 신축조사결과 2007년 신규공급(예정) 오피스면적은 178만8천㎡으로 상반기에 약 74만㎡가 공급되었으며, 하반기에는 약 104만8천㎡가 공급될 예정임. 이는 강남권역에 오피스공급 붐이 일던 1995년 이후 최대 면적임. ㅇ 2007년 이후의 공급예정 및 계획을 살펴보면 2008년 공급예정 빌딩으로 삼성타워 서초프로젝트C , 엔씨소프트R&D센터, 유창NCC타워 등, 2009년에는 상암동DMC 내에 CJ E&M센터, 여의도 S-Trenue 등의 공사가 진행되고 있음 <테마 ii - 리츠 빌딩 평가> “YTN타워 리츠빌딩 중 가장 우수, 수익률 관련 임대차관계 부문은 극동빌딩” ㅇ 알투코리아부동산투자자문(주)는 2007년 4월 현재 운용중인 CR(기업구조조정) 리츠 편입 오피스빌딩 14개 동을 대상으로 입지성, 임대차관계, 물리적 특성, 기능성, 관리수준 등의 항목에 대한 평가를 실시하였음 ㅇ 평가 결과, 코람코(코크렙4호)가 관리하는 YTN타워가 가장 높은 순위를 나타냈으며, 다음으로 로즈데일 빌딩(리얼티1호), 극동빌딩(맥쿼리)이 종합평가 상위등급(1~3위)으로 나타남. ㅇ 수익률과 직접 관련있는 임대료와 공실률을 평가항목으로 하는 임대차관계 부문에서는 극동빌딩이 가장 우수한 것으로 평가됨 ㅇ 2007년 상위등급 - 종합평가 : YTN타워, 로즈데일빌딩, 극동빌딩 - 입지성 : 극동빌딩, 로즈데일빌딩, 시그마타워 - 임대차관계 : 극동빌딩, YTN타워, 한솔엠닷컴, 한화증권빌딩, 데이콤빌딩 - 물리적특성 : 로즈데일빌딩, YTN타워, 시그마타워 - 기능성 : 코오롱별관, YTN타워, 로즈데일빌딩 - 관리준 : 한솔엠닷컴, YTN타워, 케이원리트빌딩 이 자료에 대한 자세한 문의는 알투코리아부동산투자자문(주)로 해주시기 바랍니다. 담당 : 김 태호 팀장(TEL : 02-2016-5254) |
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