| 제목 | 2003년 11월 강남대로 오피스 임대동향 | 작성일 | 2008.05.15 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 4316 |
| [2003년 11월 강남대로 오피스 임대동향]
'강남대로 3/4분기에 비해 공실 감소' <조사개요> -조사시기 : 2003년 11월 6일 -조사내용 : 공실현황 및 임대료 -조사대상 : 테헤란로 오피스빌딩 58개동<대형오피스 47개, 중소형오피스 11개> <공실분포 및 임대료> 2003년 11월 초 기준 강남대로에 위치한 오피스 빌딩 58개동의 공실률은 3/4분기 2.0%에서 1.8%로 0.2%p 하락하였다. 대형오피스의 공실률은 지난 3/4분기 2.0%에서 1.8%로 0.2%p 소폭 하락하였으며, 중소형 오피스의 공실률은 3/4분기 5.2%에서 2.1%로 3.1%p나 하락하였다. 강남대로의 경우에는 2002~3년 신축된 오피스빌딩이 밀집한 지역임에도 불구하고 비교적 안정적인 임대시장을 유지하고 있는 것으로 조사되었다. 특히 중소형 오피스는 3/4분기에 발생한 대형공실<400평> 해소가 공실률 하락한 원인으로 보인다 [pic1] 공실분포를 보면 총 대상빌딩 58개중 39개<67%>의 빌딩이 완전임대 상태이며, 100평미만의 공실은 6개<10%>, 100평 이상~200평 미만의 공실은 6개<10%>, 200평 이상~300평 미만의 공실은 2개<3%>, 300평 이상 공실은 5개<9%>로 조사되었다. 9월에 발생한 공실에 대한 해소정도를 나타내는 공실해소율도 이번조사에서 67%로 비교적 높은 수준으로 나타나, 한달사이에 거의 2/3정도의 공실이 새로운 임차인을 구한 것으로 조사되었다. 강남대로의 공실을 지하철역별로 보면 총 대상빌딩 19개 중 14개<74%>는 오피스 빌딩이 밀집되어있는 강남역에서 찾을 수 있으며, 신사역 1개<5%>, 논현역 2개<11%>, 양재역 2개<11%>로 조사되었다. 특히 300평 이상의 공실은 강남역에서 우성아파트 입구 사이와 양재역에서 찾을 수 있다. 평당 임대료는 전세계약시 449만원 보증부월세시에 보증금 53만원에 월세 5만 3천원 관리비 2만 4천원 수준이다. 알투코리아부동산투자자문<주> Data Div. 이은나 대리 |
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