| 제목 | 2005년 2/4분기 오피스마켓리포트 | 작성일 | 2008.05.15 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 4631 |
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2005년 2/4분기 오피스마켓리포트 1. 임대료 및 공실 현황 알투코리아부동산투자자문(주)는 2005년 2/4분기 서울에 위치한 총 1.109개 동의 업무용 오피스빌딩의 공실률 및 임대료를 조사하였으며 이중 주요 분석 대상인 대형오피스빌딩(10층 이상 또는 연면적 10,000㎡이상)은 735개 동이다. 대형 오피스 임대시장 공실률 3.4%로 안정화 지속 강남 대형 오피스는 공실률 2.8%로 감소세 - 대형 오피스는 공실률이 3.4%로 전분기와 같았으며 임대료와 관리비는 소폭 상승하였다. - 중소형 오피스는 지속적으로 올라가던 공실률이 8.0%로 전분기 대비 0.7%P 감소하였으며, 임대료와 관리비는 보합세를 보였다. - 강남지역의 대형 오피스 공실률은 전분기 대비 0.6%P 감소한 2.8%를 나타냈으며, 중소형 오피스는 전분기 대비 2.2%P 감소한 8.0%를 보였다. 대형 오피스의 월세는 5만 6천원 수준으로 상승추세를 나타내고 있으며, 중소형 오피스는 4만 1천원 수준으로 하락추세를 보였다. - 도심지역의 대형 오피스 공실률은 전분기 대비 0.6%P 증가한 3.5%를 나타냈으며, 중소형 오피스는 전분기 대비 0.6%P 증가한 9.3%를 보였다. 대형 오피스의 월세는 6만 4천원 수준으로 하락추세를 나타내고 있으며, 중소형 오피스는 4만 2천원 수준으로 하락추세를 보였다. - 마포/여의도지역의 대형 오피스 공실률은 전분기 대비 0.5%P 감소한 3.8%를 나타냈으며, 중소형 오피스는 전분기 대비 1.4%P 증가한 3.2%를 보였다. 대형 오피스의 월세는 4만 2천원 수준으로 하락추세를 나타내고 있으며, 중소형 오피스는 3만 2천원 수준으로 변화가 없었다. 2. 2005년 4/4분기 서울시 오피스빌딩 임대료 전망 2005년 서울시 오피스빌딩 실질임대료 마이너스(-)성장 전망 - 알투코리아부동산투자자문㈜는 1999년 1/4분기부터 2005년 2/4분기까지 총 1,261개 오피스빌딩에 대한 시계열자료 및 특성자료와 거시경제변수를 이용하여 서울시 전체 및 각 권역별 오피스빌딩 임대료를 추정하였다. - 모든 임대료는 전세나 보증금을 월세금액으로 전환한 평당 환산임대료를 기준으로 하였다. - 2005년 4/4분기 서울시 오피스빌딩 환산임대료는 2/4분기에 비해 1.5%~1.7% 상승해 60,000~60,500원 수준에서 형성될 것으로 전망되었다. - 서울시 오피스빌딩 실질임대료는, 하반기 경기 회복세 예상에도 불구하고, 전년 대비 1% 하락해 마이너스(-)성장을 벗어나지 못할 것으로 전망되었다.(한국은행 2005년 소비자물가상승률 전망치: 3.0%) - 주요 오피스빌딩 권역 중 가장 높은 임대료 상승률을 보이던 강남지역 실질임대료도 2005년도에는 전년 대비 1% 하락할 것으로 전망되었으며 도심지역은 2%, 마포/여의도지역은 2.5% 하락할 것으로 전망되었다. - 하반기에 경기회복이 가시화될 경우 오피스빌딩 임대료 상승률 또한 높아질 것으로 전망되었다. - 2005년 4/4분기 권역별 오피스빌딩 환산임대료는 강남지역 62,000~64,000원, 도심지역 71,000~71,500원, 마포/여의도지역 48,000~48,500원 에서 형성될 것으로 전망되었다. 3. 이전예정 공공기관의 본사빌딩 소유현황(강남지역) 이전예정 공공기관의 27% 강남지역 집중 - 2005년 6월 24일 발표된 '공공기관 지방이전 계획(안)에 따르면 국가균형발전위원회의 심의를 거쳐 수도권 소재 176개 기관이 선정되었으며 이중 117개기관이 서울에 소재하고 있다. - 강남지역에 소재하는 공공기관은 50개 기관이며 이중 20개 기관이 본사빌딩을 소유하고 있다. - 강남지역에 소재하는 공공기관 본사빌딩의 전체대지면적은 약 247,516㎡, 전체 건물연면적은 약 432,517㎡ 이었다. 이 자료에 대한 자세한 문의는 알투코리아부동산투자자문(주)로 해주시기 바랍니다. 담당 : 이계원 과장(TEL : 02-2016-5269) |
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