| 제목 | 2016년 1월 월간주택시장동향 | 작성일 | 2016.01.12 | ||
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| 직상자 | 알투코리아 | 파일첨부 | PDF다운로드 | 조회수 | 2868 |
| [주요 내용]
1. 목차 ① 최근 부동산 ISSUE ② 아파트 시장 현황 ③ 12월 동향 종합 및 11월 전망 ④ 2015년 주택시장 동향 종합 ⑤ 2016년 주택시장 전망 2. 동향 및 전망 <12월 동향> ㅇ12월 매매 시장은 연말 비수기 및 계절적 영향에 따라 실수요 감소, 전세시장도 이사 막바지 및 계절적 영향으로 인한 거래감소로 상승폭이 줄어듬 ㅇ12월 전국 입주물량은 31,852호로 전월 18,793세대 대비 69.4%(13,059세대) 증가하였으며, 수도권 입주물량은 10,963호로 전월 5,598세대 대비 95.8%(5,365세대) 증가함 ㅇ11월말 미분양 물량은 49,724호로 전월 대비 17,503호 증가하였으나, 미분양 해소분에 비해 신규증가분이 지방에 비해 수도권이 상대적으로 높음 <1월 전망> ㅇ1월 매매시장은 대외 경제여건 악화 및 금리인상 우려, 대출 규제 강화 및 미분양 증가등 대내외적인 영향으로 수요 관망세가 확대되면서 상승폭 둔화 지속 될 전망 ㅇ전세시장은 계절적 영향으로 거래 감소 전망되며, 매매 수요 관망세 확대에 따른 전세 수요 증가로 인한 전세 품귀현상이 지속되어 가격 상승세는 유지될 전망 ㅇ분양시장은 12월에 물량 급증으로 1월 이후 미분양 물량이 증가 될 것으로 예상되며, 특히 수도권을 중심으로 미분양 증가가 두드러질 것으로 예상됨 ㅇ향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 전월 대비 2p 하락한 89로 나타났으며, 주택가격 전망에 대한 소비자 심리지수는 113을 보여 긍정적인 추세를 유지 하였으나 전월대비로는 7p 하락함 <2016년 주택시장 전망> ㅇ 2016년은 2015년도의 호조세 연장효과로 연초 상승세 유지 후 보합 및 가격하락 예상됨 ㅇ매매시장의 경우, 상반기는 2015년 호조세 연장 효과가 다소가 유지되겠으며, 하반기로 갈수록 2015년의 공급증가 부담, 대출규제, 금리 인상등으로 상승폭이 둔화될 것으로 전망 ㅇ전세시장의 경우, 수도권은 서울을 중심으로 재건축, 재개발 사업이 2016년에도 지속되어, 전세수요 급증으로 전세가격이 상승세가 유지나, 지방의 경우 2015년 수준의 입주가 예정(약 10만호) 되어 있어, 전세가격이 안정세를 찾을 것으로 판단됨 ㅇ분양시장의 경우, 뉴스테이 및 규제완화 등 공급증가 요인에 따라 2016년까지 공급증가가 지속된다면, 하반기 이후에는 미분양, 미입주 등 장기적으로 공급과잉에 의한 시장 침체를 불러올 가능성이 존재한다고 판단됨 |
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