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제목 2019년 10월 월간주택시장동향 작성일 2019.09.30
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2019년 10월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 9월 동향 종합 및 10월 전망

2. 9월 동향 종합 및 10월 전망

< 9월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 9월 전국 아파트 매매가 변동률은 전월 대비 0.07% 상승함. 서울 아파트 매매가 변동율은 0.12% 상승함. 동대문구(-0.01%)를 제외한 모든 구가 상승하였고, 강동구(0.47%), 송파구(0.34%), 구로구(0.16%)가 상대적으로 많이 상승함. 경기도는 성남시(0.11%), 의정부시(0.09%), 용인시(0.09%) 등 16개시가 상승하며 경기도 전체적으로 전월대비 0.04% 상승하여 4개월째 상승세가 지속중임
ㅇ (전세시장) 9월 전국 아파트 전세가 변동률은 전월 대비 0.04% 상승함. 서울은 전월대비 0.03% 상승하였으나 상승폭이 전월(0.06%)대비 0.03%p 둔화됨. 강북구(-0.12%)와 강동구(-0.10%)만 큰 폭으로 하락세를 보이고, 그 외의 서울의 지역은 상승세가 둔화되어 0.1% 이하의 변동률을 보임. 전국적으로는 부산(-0.01%), 경남(-0.01%), 경북(-0.02%), 전북(-0.01%)이 하락함
ㅇ (입주시장) 9월 전국 입주물량은 37,143호로 전월(35,089호)대비 2,054호 증가함. 경기(9,715호)와 서울(7,987호)에서 공급물량의 47.7%가 공급되었고, 세종, 광주, 인천, 대구 중심으로 공급됨
ㅇ (분양시장) 9월 전국 분양물량은 25,501호로 전월(13,469호) 대비 12,032호 증가함. 8월 분양이 지연된 단지들이 분양되며 분양물량이 증가함. 지역별로는 경기에서 분양물량의 35.9%, 서울에서 분양물량의 16.8%가 분양되며 경기, 서울에서 많은 분양이 이뤄졌고, 광주, 충남, 충북 중심으로 분양됨


< 10월 동향 전망 >

ㅇ (매매시장) 7~8월 가을이사철로 상승했던 아파트가격은 9월 들어 상승세가 둔화됨. 서울 등 투기과열지구는 10월 중 민간택지 분양가 상한제가 시행될 예정이어서 매수 대기자들이 증가할 것으로 예상되나, 현실적으로 분양이 어려운 임차인들은 재고 아파트 매입에 나설 가능성 있어 가격 변동폭은 크지 않을 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 7월 이후 상승세로 전환된 전세가격은 10월에도 공급물량이 감소하며 상승할 것으로 예상됨. 특히 분양가상한제 이후 대기수요가 증가하는 서울, 수도권을 중심으로 전세가격 상승폭이 커질 가능성 있음
ㅇ (입주시장) 10월 전국 입주물량은 20,596호가 공급될 예정임. 서울(1,810호), 경기(3,644호)의 공급물량이 적어 수도권 아파트 가격에 영향을 미칠 것으로 전망됨
ㅇ (분양시장) 10월 전국 분양예정 물량은 67,114호로 예정되어 있으나, 민간택지 분양가 상한제 적용을 피하기 위해 분양물량이 증가할 것으로 전망됨. 분양가 상한제로 인한 분양시장에 주목이 높아져 청약경쟁률도 높을 것으로 예상됨