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제목 2016년 2월 월간주택시장동향 작성일 2016.01.29
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[주요 내용]

1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 시장 현황
③ 1월 동향 종합 및 1월 전망

2. 동향 및 전망

<1월 동향>
ㅇ1월 아파트 매매시장은 대출규제 강화와 주택 경기 하락 우려로 관망세가 확대됨에 따라 거래 량은 대폭 감소하였으며, 보합세임. 지역별로는 서울은 보합, 경기 및 대구, 광주는 하락함
ㅇ전세시장도 월세전환물량 증가로 전세 품귀현상이 지속되나, 전월 대비 및 전년대비 상승폭은 다소 감소됨
ㅇ1월 전국 입주물량은 21,217호로 전월 31,852세대 대비 10,635세대 감소하였으며, 수도권 입주물량은 5,712호로 전월 10,963세대 대비 47.9%(5,251세대) 감소함
ㅇ12월말 미분양 물량은 61,512호로 전월 대비 11,788호 증가하였음. 미분양 해소분(수도권 3,875호, 지방 2,547호)에 비해 신규증가분(수도권 7,934호, 지방 10,276호)이 수도권보다 지방의 미분양 증가가 더 크게 나타남



<2월 전망>
ㅇ2월 매매시장은 경제성장률 예측치 하향, 미국 금리 동결, 중국 경제 침체의 장기화 등 대외의 거시경제 악화와 대출규제 강화 등에 의한 주택 경기 위축으로 하락세로 전환될 가능성 있음
ㅇ반면 전세시장은 매매 수요 관망세 확대 및 재건축/재개발로 인한 전세 품귀현상이 지속되어 가격 상승세는 유지될 것으로 전망됨
ㅇ분양시장은 대출규제 강화와 금리인상 등 불안요인에 따른 건설사의 일정 조정으로 1월에 분양예정 물량을 2~3월로 변경하여 향후 분양물량이 증가될 것으로 전망됨
ㅇ향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 전월 대비 6p 하락한 78로 나타났으며, 주택가격 전망에 대한 소비자 심리지수는 102을 보여 긍정적인 추세를 유지 하였으나 전월 대비 보합세임ㅇ분양시장은 대출규제 강화와 금리인상 등 불안요인에 따른 건설사의 일정 조정으로 1월에 분양예정 물량을 2월로 변경되어 향후 분양물량 증가와 경기하락세가 확대될 것으로 전망됨
ㅇ향후 소비자 경기전망에 대한 CSI는 전월 대비 6p 하락한 78로 나타났으며, 주택가격 전망에 대한 소비자 심리지수는 102을 보여 긍정적인 추세를 유지 하였으나 전월 대비 보합세임