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제목 2019년 11월 월간주택시장동향 작성일 2019.10.31
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2019년 11월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 10월 동향 종합 및 11월 전망

2. 10월 동향 종합 및 11월 전망

< 10월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 10월 전국 아파트 매매가 변동률은 6개월 동안 상승세를 지속함. 서울 강동구 고덕동에 대규모 아파트 ‘고덕그라시움’이 입주하면서 강동구(0.97%) 매매가 변동률이 크게 상승하였고, 금천구(0.57%)와 양천구(0.52%) 등 신축 단지와 개발 호재 등으로 수요가 상승한 지역들의 가격이 상승하여 서울시의 매매가격 변동률이 0.30% 상승함. 경기도는 개발에 따른 가격상승 기대감으로 과천시(1.51%)의 매매가 변동률이 큰 폭으로 상승하였고, 개발이 되는 지역위주로 가격이 상승하여 경기도도 4개월째 상승세를 지속중임
ㅇ (전세시장) 10월 전국 아파트 전세가격 변동률은 전월 대비 0.05% 상승하여 상승세를 유지하고 있음. 서울은 가을철 이사수요로 주요지역 위주로 전세가가 상승하여 전월(0.03%)대비 0.06% 상승하였으며, 양천구(0.31%)와 금천구(0.22%)가 큰 폭으로 상승함. 경기도는 급증한 신규 입주물량이 다소 소화되고, 수요가 높은 하남, 과천 등 지역을 중심으로 전세가격이 상승하여 전월(0.06%)대비 0.17% 상승폭이 확대됨
ㅇ (입주시장) 10월 전국 입주물량은 20,596호로 전월(37,143호)대비 16,547호 감소함. 경기(3,644호)와 부산(2,688호)에서 공급물량의 30.7%가 공급되었고, 서울, 인천, 광주 순으로 공급이 많음
ㅇ (분양시장) 10월 전국 분양물량은 41,130호로 전월 (25,501호)대비 15,629호 증가함. 지역별로는 경기(8,449호)와 인천(5,288호)에서 분양물량의 33.4%가 분양되었으며, 대구, 부산, 충남 순으로 분양이 많음


< 11월 동향 전망 >

ㅇ (매매시장) 기준금리 인하와 시중 유동자금 유입으로 선호도가 높은 지역과 개발호재로 주거환경개선 기대감이 있는 지역을 중심으로 가격이 상승할 것으로 예상됨. 하지만 분양가 상한제 시행에 따른 청약 대기수요로 인해 가격 상승폭은 크지 않을 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 상승세를 유지 중인 전세가격은 11월 공급물량이 증가하는 지역을 위주로 가격이 하락하여 상승폭이 둔화될 것으로 예상됨. 신축 및 학군수요, 청약 대기수요 등의 영향으로 수도권 주요 지역 위주로 상승하여 전세가격 상승세가 유지될 것으로 전망됨
ㅇ (입주시장) 11월 전국 입주물량은 22,805호가 공급될 예정임. 경남(5,487호)와 경기(5,326호)에 공급물량이 많아 지역 아파트 가격 상승에 영향을 미칠 것으로 전망됨
ㅇ (분양시장) 11월 전국 분양예정 물량은 62,300호며, 관리처분계획인가를 신청한 재개발·재건축단지는 6개월동안 상한제 적용 유예가 가능하기에 향후 분양시기를 앞당기는 단지가 증가할 것으로 전망됨. 분양가 상한제 시행에도 가격 상승률이 높은 신규 아파트를 선호하는 현상으로 청약경쟁률도 높아질 것으로 예상됨
ㅇ (소비자 심리지수) 소비자 경기전망에 대한 10월 CSI는 전월대비 2P 상승한 77P임. 또한, 주택가격 전망에 대한 소비자 심리지수는 전월 대비 6P 상승하여 115P 를 기록함