알투코리아부동산투자자문(주)

Market Report

홈 > Market Report > Residential Market Report

제목 2021년 3월 월간주택시장동향 작성일 2021.02.26
직상자 알투코리아 파일첨부 PDF다운로드 조회수 628
2021년 3월 월간주택시장동향

[주요 내용]
1. 목차

① 최근 부동산 ISSUE
② 아파트 가격 동향
③ 아파트 수급 동향
④ 2월 동향 종합 및 3월 전망

2. 2월 동향 종합 및 3월 전망

< 2월 동향 종합 >

ㅇ (매매시장) 전국 아파트 매매가 상승률은 0.44%로 전월(0.34%)대비 소폭 상승함. 수도권은 서울(0.33%), 경기(0.66%), 인천(0.63%) 모두 전월대비 각각 0.08%p, 0.16%p, 0.31%p로 상승폭이 각각 증가하였고 수도권 외 대다수의 지역에서 매매가 상승폭이 증가하였고, 대전(0.61%), 부산(0.50%), 충북(0.46%) 순으로 매매가가 상승하였음
ㅇ (전세시장) 2월 전국 전세가상승률은 0.37%로 상승폭이 전월대비 0.01%p 증가하였음. 수도권에서는 경기(0.41%), 인천(0.57%) 지역의 전세가 상승폭이 전월대비 각각 경기 0.03%p, 인천 0.19%p 감소하였고, 서울(0.36%)은 전세가 상승폭이 전월 대비 0.08%p 감소하였음
ㅇ (공급시장) 2월 전국 입주물량은 30,674호로 전월(25,570호) 대비 5,104호 증가했으며, 전국적으로 경기 14,222호(46.4%), 서울 6,248호(20.4%), 충남 1,855호(6.0%) 순으로 공급물량이 많은 것으로 나타남
ㅇ (분양시장) 2월 전국 분양물량은 14,128호로 전월(29,220호) 대비 15,092호 감소했으며, 경기 7,096호(50.2%), 인천 1,409호(9.9%), 세종 1,350호(9.6%), 대구 1,299호(9.2%) 순으로 분양물량이 많은 것으로 나타남

< 3월 전망 >

ㅇ (매매시장) 서울 32만호를 포함하여 전국 85만호 공급 대책인 2.4대책으로, 공급확대가 예정됨에 따라 매수자와 매도자의 관망세가 지속되고 있음. 그에 따라 거래량 감소와 함께 가격 변동폭도 움직임이 미미할 것으로 전망됨
ㅇ (전세시장) 2019년 하반기부터 지속된 상승에 따른 피로감과 높아진 전세가 등으로 전세시장의 진입장벽이 높아짐에 따라 거래가 감소하며 전세가격 상승폭 또한 둔화될 것으로 전망됨
ㅇ (공급시장) 3월 전국 입주예정물량은 20,199호로 수도권 지역은 경기 7,542호(37.3%) 서울 2,081호(10.3%), 인천 97호(0.5%)로 전국 입주물량의 48.1%가 입주예정임. 수도권 외 지역은 충북 1,875호(9.3%), 부산1,389호(6.9%), 경남1,366호(6.8%) 순으로 입주예정물량이 많음
ㅇ (분양시장) 3월 분양예정물량은 57,519호로 경기 22,487호(39.1%), 경남 10,160호(17.7%), 대구 4,162호(7.2%)가 예정됨. 「주택법 시행령」 개정안으로, 수도권 지역 내의 분양가 상한제 적용 주택에는 실거주 의무기간이 부여됨에 따라 일부지역에는 풍선효과가 발생하여 청약 경쟁률은 지역별 편차가 나타날 것으로 전망됨
ㅇ (소비자 심리지수) 2월 향후경기전망CSI는 90P로 전월대비 1P 상승하였으며, 주택가격전망CSI는 129P로 전월대비 1P 하락함