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제목 2004년 2월 중구 오피스 임대동향 작성일 2008.05.15
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<2004년 2월 중구 오피스 임대동향>
“중구, 지난해보다 공실증가”

조사개요
-조사시기 : 2004년 2월 16일~17일
-조사내용 : 공실현황 및 임대료
-조사대상 : 중구 오피스빌딩 171개동
<대형오피스 134개, 중소형오피스 37개>

<공실분포 및 임대료>
2004년 2월 중구에 위치한 오피스 빌딩 171개동의 공실률은 3.4%로 2003년 4/4분기 2.7%에 비해 0.7%p 상승하였다. 규모별로는 대형오피스<10층이상 또는 연면적 1만㎡이상>가 2003년 1/4분기 이후 지속적으로 상승하여 지난 2003년 4/4분기 2.7%을 나타냈으며, 이번 2월 조사에서는 3.4%의 공실률을 나타냈다. 예상보다 경기회복이 지연되고 있는 가운데 1,000평 이상의 대형공실이 늘어나면서 공실률이 증가한 것으로 보인다. 중소형오피스는 2003년 4/4분기 3.5%와 동일한 수준을 유지하고 있는 것으로 조사되었다.
[pic1]

공실현황을 보면 총 대상빌딩 171개동 중 64개동<37%>의 빌딩이 완전임대 상태이며, 107개동<63%>의 빌딩에서 공실이 발생하였다. 그 중 ‘100평 미만의 공실’이 있는 빌딩은 40개동<23%>, ‘100평 이상~200평 미만’의 공실은 22개동<13%>, ‘200평 이상~300평 미만’의 공실은 15개동<9%>, ‘300평이상의 공실’은 30개동<18%>으로 조사되었다. 300평이상의 공실 중에서 1,000평이상의 공실이 있는 빌딩은 7개동으로 나타났다.


1,000평 이상의 대형공실은 시청역 근처에서 찾을 수 있다. D빌딩에는 2003년 4/4분기에 LG카드가 나가면서 생긴 1,140평의 공실이 그대로 있으며, S빌딩에는 삼성카드가 나가면서 2,000평 이상의 공실이 발생하였다.
평당임대료는 보증부월세 계약시 보증금 62만원에 월세 6만2천원 관리비 2만6천원 수준이다.
[pic2]
알투코리아부동산투자자문<주> Data Div. 이은나 대리